สัญญาที่ดินหรือสัญญาโฉนดคืออะไรสัญญาที่ใช้ในการขายอสังหาริมทรัพย์โดยกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินยังคงตกเป็นของผู้ขายจนกว่าผู้ซื้อที่ได้รับสิทธิ์ในการครอบครองจะได้ชำระเงินเป็นงวด ๆ จำนองที่ดินเป็นระยะเวลานานตามจำนวนเงินที่กำหนดไว้ล่วงหน้าหรือราคาซื้อทั้งหมดและเมื่อผิดนัด โดยผู้ซื้อการชำระเงินจำนองที่ดินทั้งหมดอาจถูกริบ หรือที่เรียกว่าสัญญาขายแบบมีเงื่อนไขสัญญาขายผ่อนชำระและสัญญาขายอสังหาริมทรัพย์

ฉันเคยทำสัญญาซื้อขายที่ดินเพื่อซื้ออาคารอพาร์ตเมนต์บ้านครอบครัวเดี่ยวและที่ดิน ฉันแนะนำให้ซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยทำสัญญาที่ดิน แต่ไม่ขายให้ การใช้สัญญาจำนองที่ดินช่วยให้คุณสามารถใช้เลเวอเรจเมื่อคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ กลยุทธ์นี้ช่วยให้คุณมีเวลาในการหาเงินส่วนที่เหลือที่จำเป็นในการจ่ายค่าอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากโดยปกติคุณจะต้องมีเงินดาวน์ 10-20% จำนองที่ดินเท่านั้นและการทำธุรกรรมสัญญาที่ดินส่วนใหญ่ไม่จำเป็นต้องมีบุคคล เครดิตดี.

เนื่องจากเมื่อคุณทำสัญญาที่ดินคุณกำลังให้กรรมสิทธิ์แก่ผู้ซื้อ

หากคุณตัดสินใจที่จะขายอสังหาริมทรัพย์โดยทำสัญญาที่ดินโปรดระวังความจริงที่ว่าหากผู้ซื้อไม่ปฏิบัติตามข้อตกลงที่สิ้นสุดคุณจะต้องยึดสังหาริมทรัพย์ นี่จะไม่ใช่การขับไล่ให้ออกจากที่พักง่ายๆ เนื่องจากเมื่อคุณทำสัญญาจำนองที่ดินคุณกำลังให้กรรมสิทธิ์แก่ผู้ซื้ออย่างเท่าเทียมกัน ในขณะที่ผู้ซื้อชำระเงินเขาเป็นเจ้าของส่วนของผู้ถือหุ้นจำนองที่ดินในทรัพย์สินของคุณจริง ๆ ดังนั้นคุณจึงต้องรอการขายเพื่อแยกพวกเขาออกจากส่วนของผู้ถือหุ้นที่พวกเขาจ่ายไปอย่างถูกกฎหมาย ไม่ใช่กลยุทธ์ที่ดีในการขายเว้นแต่เป็นทรัพย์สินที่คุณไม่สามารถขายให้ใครได้ด้วยเหตุผลบางประการสิ่งสำคัญคือต้องทราบว่าสัญญาที่ดิน

เป็นการจำนองอสังหาริมทรัพย์ เป็นการจำนองที่ดินที่ได้รับการสนับสนุนทางการเงินจากผู้ขายซึ่งสามารถรีไฟแนนซ์ได้เช่นเดียวกับการจำนองทั่วไป สัญญาซื้อขายที่ดินในปัจจุบันมีระยะเวลาสั้นกว่าในทศวรรษที่ผ่านมามาก จำนองที่ดินระยะเวลาโดยเฉลี่ยสำหรับสัญญาที่ดินอยู่ที่ใดก็ได้ตั้งแต่ 2-5 ปีโดยมีอัตราดอกเบี้ยต่ำ แต่ขึ้นอยู่กับฝ่ายที่เกี่ยวข้องทั้งหมด ฉันมักจะไปในระยะยาวที่สุด นี้ให้เวลาในการรับทรัพย์สินทำการปรับปรุงและตัดสินใจว่าฉันต้องการรีไฟแนนซ์หรือพลิก

หากมีใครไม่ได้ก้าวเข้ามาเพื่อพลิกผันผู้ขายจะถูกยึดสังหาริมทรัพย์

นี่คือหนึ่งในข้อเสนอที่ผ่านมาของฉัน ฉันซื้ออาคารอพาร์ตเมนต์เล็ก ๆ จากเจ้าของบ้านที่ทรุดโทรมโดยใช้สัญญาที่ดิน ฉันต่อรองราคาซื้อเป็น 500,000 ดอลลาร์เงินดาวน์เหลือ 1,000 ดอลลาร์เพียงพอที่จะผูกสัญญาจำนองที่ดินและเนื่องจากงานทั้งหมดที่ฉันต้องทำเพื่อให้อาคารทำงานได้อย่างถูกต้อง หากมีใครไม่ได้ก้าวเข้ามาเพื่อพลิกผันผู้ขายจะถูกยึดสังหาริมทรัพย์ในไม่ช้า แก้ไขหน่วยโดยใช้รายได้จากผู้เช่าไม่กี่รายที่จ่ายเงิน ย้ายผู้เช่าใหม่หลายคนไปอยู่ในหน่วยบำบัดรักษาเสถียรภาพ

ค่าเช่าจากนั้นขายอาคารให้กับนักลงทุนรายอื่นในราคา $ 700,000ฉันสามารถควบคุมทรัพย์สินได้โดยแทบไม่มีเงินออกจากกระเป๋าใช้ค่าเช่าที่เก็บรวบรวมได้เพื่อซ่อมแซมอาคารและจํานองที่ดินเปล่าเนื่องจากเงื่อนไขทางการเงินที่ยืดหยุ่นของสัญญาที่ดินข้อควรระวังคุณต้องระมัดระวังอย่างมากในการร่างหรือเซ็นสัญญาที่ดิน ขอคำปรึกษาทางกฎหมายก่อนทำสัญญาที่ดิน